新居に移住したいと思うことがありますが、不動産売却時には仲介と買取の2つの方法があります。仲介では不動産会社に依頼して物件の広告を出して貰い買い主を探して貰います。
買い手が見つかり次第、売り手と買い手との双方を介し不動産の取引成立を目指します。買いたい人が見つからないと不動産を売ることが出来ないです。販売価格が通常より高すぎると中々買ってくれる人が見つかりませんので、その時は販売の値段を引き下げると良いです。
不動産会社が執り行う販売戦略にもよりますが、およそ3か月ないしは6か月くらいが買い手を見つける目安です。
買い手が見つかり仲介が成立した場合は不動産会社へ仲介手数料を支払うことが必要です。仲介手数料にはいわゆる相場があり、物件価格の3パーセントプラス6万円プラス消費税が多いです。
高額な物件ほど必要な仲介手数料が増加してしまいます。買取では不動産会社が自社で物件を買取するのが普遍的です。買い手が売却を依頼した不動産事業者なのでわざわざ買い主を探さなくて済む、すぐに売却できるのがメリットといえます。
仲介をする際のように広告を出して物件を宣伝しなくてもよいので、周囲の人に売りに出したことが発覚する心配も無いです。さらに自社買取なので仲介手数料も発生しないです。
買取のほうのメリットばかりが目につきますが、仲介と比べ買取のほうは売却価格が下がることが多いです。それは自社買取すると売れ残るリスクも自分の会社で抱えることになるからです。
売れ残りコストを抑えるために低い査定を出すことがあるので、期間がかかっても良いので高く売却したいときは仲介を選ぶ方がお得です。買取でもできるだけ高く売却する方法があります。
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それは数社の不動産会社に査定を依頼して比べることです。評価を比べて一番高い評価を提出した不動産会社に買取していただけば良いのです。
1社だけの不動産企業の査定では高いのか低いのか一般の方では判断が難儀ですが、複数の査定を比較すればそれが簡単に分かります。地元の不動産屋は独自の情報を持っていることが多いため査定額アップが期待できます。そのような地元の会社を2、つ、3つ尋ねて不動産の査定を頼み比べることがよいでしょう。